Соглашение о разделе имущества супругов: образец, нотариус и сколько это стоит

Когда подходит соглашение, а когда суд

Соглашение почти всегда дешевле и быстрее суда. Смысл идти в суд появляется тогда, когда вторая сторона не хочет договариваться или прячет имущество.

Что можно включить в соглашение

Всё, что относится к общему имуществу супругов (ст. 34 СК РФ): недвижимость, автомобили и другая техника, вклады и счета, доли в бизнесе, мебель и бытовая техника, а также общие долги.

Не делится личное имущество (ст. 36 СК РФ):

• приобретённое до брака;
• полученное в дар или по наследству, в том числе в браке;
• вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши.

Исключение: личное имущество может быть признано общим, если в него за счёт общих средств вложено столько, что стоимость существенно выросла — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст. 37 СК РФ). Классический пример — добрачная машина, в которую вложили контрактный двигатель и полный кузовной ремонт.

Пошаговый порядок

1. Составьте перечень имущества. Всё, что нажито в браке, с документами: свидетельства о праве, ПТС и свидетельства о регистрации ТС, договоры, выписки по счетам.
2. Определите стоимость. От неё зависит сумма соглашения и тариф нотариуса. По автомобилю нужен отчёт об оценке рыночной стоимости, по недвижимости — отчёт оценщика или кадастровая стоимость, если нотариус её принимает.
3. Договоритесь, кому что достаётся. Можно с денежной компенсацией: имущество одному, деньги другому. Компенсацию считают от рыночной стоимости, а по кредитному имуществу — за вычетом остатка долга.
4. Подготовьте проект. Образец ниже. Нотариус проверит формулировки и при необходимости поправит.
5. Удостоверьте у нотариуса. Оба супруга приходят лично с паспортами, свидетельством о браке или о разводе и документами на имущество.
6. Переоформите права. Недвижимость — регистрация перехода права в Росреестре, автомобиль — перерегистрация в Госавтоинспекции на нового собственника.

Сколько стоит и почему всё упирается в стоимость имущества

Оплата нотариального действия складывается из федерального и регионального тарифа. Федеральная часть за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов — 0,5 % суммы соглашения, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Региональный тариф устанавливает нотариальная палата субъекта.

Отсюда и требование нотариуса: сумму соглашения нужно чем-то подтвердить. Написать стоимость «по договорённости» не получится — заниженная сумма создаёт риск для обеих сторон и вопросы к самому нотариальному действию.

Как оценивают остальное имущество и на какую дату определяется стоимость — разобрано отдельно.

Образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Это рабочий шаблон: нотариус проверит его и при необходимости уточнит формулировки под вашу ситуацию.

Когда соглашение могут оспорить

• Заключено в преддверии банкротства. Финансовый управляющий и кредиторы оспаривают сделки, выводящие имущество из конкурсной массы.
• Один супруг получил почти всё, а второй — долги. Крайне невыгодные условия дают основание для спора.
• Скрыто имущество. Если позже выяснится, что часть общего имущества не вошла в соглашение, она делится отдельно.
• Нет нотариального удостоверения. Такое соглашение ничтожно, каким бы подробным оно ни было.

Смежные ситуации

• Как делится автомобиль супругов — варианты раздела и расчёт компенсации.
• Автомобиль в кредите — делится и машина, и долг, но кредит не переписывают.
• Супруг продал машину — как включить её стоимость в раздел и взыскать половину.
• Развод при наличии детей — куда подавать заявление и по какому адресу.

Частые вопросы

Обязательно ли заверять соглашение о разделе имущества у нотариуса?

Да. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Простая письменная форма для такого соглашения не работает: без удостоверения сделка ничтожна, и Росреестр не зарегистрирует переход права на недвижимость. Правило действует и когда супруги делят имущество в браке, и когда делают это после развода.

Сколько стоит удостоверить соглашение у нотариуса?

Оплата складывается из двух частей. Федеральный тариф за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов — 0,5 % суммы соглашения, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. К нему прибавляется региональный тариф, размер которого устанавливает нотариальная палата субъекта Российской Федерации. Поскольку федеральная часть считается от суммы соглашения, нотариусу нужен документ, подтверждающий стоимость имущества.

Зачем нотариусу отчёт об оценке?

Чтобы определить сумму соглашения, от которой считается тариф. Стоимость нельзя написать произвольно: заниженная сумма — это риск для сторон и вопрос к нотариусу, завышенная — лишние деньги в тарифе. Для автомобиля подтверждением служит отчёт об оценке рыночной стоимости; мы делаем его онлайн, по документам и фотографиям, от 2 800 рублей.

Можно ли разделить имущество, не разводясь?

Да. Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК РФ). Соглашение в браке — обычная практика, например когда один из супругов открывает бизнес или берёт крупный кредит и семья хочет разграничить имущество заранее.

Можно ли поделить не пополам?

Да, в этом и смысл соглашения: супруги сами определяют, кому что достаётся, и не обязаны делить поровну. Равенство долей (ст. 39 СК РФ) — правило для суда, а не для договора. Но у свободы есть предел: если соглашение заключено в ущерб кредиторам или незадолго до банкротства одного из супругов, его могут оспорить.

Чем соглашение отличается от брачного договора?

Предметом. Соглашение делит то, что уже нажито, и распространяется на конкретное имущество. Брачный договор (ст. 40–42 СК РФ) устанавливает режим имущества на будущее, в том числе того, которое ещё не приобретено. Оба документа удостоверяются нотариально. Если задача — разойтись по уже нажитому, нужно соглашение; если выстроить правила наперёд — брачный договор.

Нужно ли платить налог с имущества, полученного по соглашению?

Нет. Раздел общего имущества между супругами не образует облагаемого дохода: доходы, полученные в результате раздела имущества супругов, не учитываются при определении налоговой базы по НДФЛ. Налог появится позже и по другому основанию — если полученное имущество будет продано раньше минимального срока владения.

Есть ли срок, до которого нужно успеть с разделом?

Для соглашения срока нет — его можно заключить в любой момент, пока имущество остаётся общим. Трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ) относится к судебному разделу, и считается он не с даты развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Но затягивать не стоит: чем позже, тем труднее найти имущество и подтвердить его стоимость.

Что делать, если договориться не получается?

Идти в суд. Соглашение — добровольный документ, и если один из супругов скрывает имущество, занижает стоимость или просто отказывается подписывать, спор решается иском о разделе. Там понадобится тот же документ о стоимости, только уже как доказательство: от него считаются цена иска и государственная пошлина.

А если в квартиру не пускают? Разобрали отдельно: как оценить квартиру, если бывший супруг не даёт доступ — осмотр не обязателен, а при срыве судебной экспертизы работает часть 3 статьи 79 ГПК РФ.