Рыночную стоимость дома, дачи и земельного участка определяет оценщик — член СРО по ФЗ-135. Для наследства оценивают на дату смерти, для суда и развода — на время рассмотрения дела. Для госпошлины нотариуса наследник вправе выбрать кадастровую стоимость или рыночную по отчёту оценщика (ст. 333.25 НК РФ): если рыночная ниже — отчёт уменьшает пошлину.
Когда нужна оценка дома и участка
- наследство — для нотариуса и госпошлины;
- раздел имущества при разводе;
- суд — выдел доли, компенсация, споры между совладельцами;
- опека — продажа доли ребёнка в доме;
- продажа, дарение, мена;
- залог и кредит.
Что оцениваем
- жилой и садовый дом, дачу;
- баню, гараж и другие постройки;
- земельный участок: ИЖС, СНТ, ЛПХ;
- долю в доме или участке.
Что влияет на стоимость
| Фактор | Почему важен |
|---|---|
| Категория земли и ВРИ | ИЖС обычно дороже СНТ: можно прописаться и строить жилой дом |
| Коммуникации | газ, электричество и вода заметно повышают цену |
| Подъезд и удалённость | круглогодичный подъезд и близость к городу |
| Дом: материал, год, состояние | кирпич и брус дороже каркаса; износ снижает стоимость |
| Оформленность построек в ЕГРН | неоформленные постройки учитываются с оговоркой |
Кадастровая или рыночная — что выгоднее для наследства
Госпошлина нотариуса — 0,3 % (близкие родственники, не более 100 000 ₽) или 0,6 % (остальные, не более 1 000 000 ₽) от стоимости наследства (ст. 333.24 НК РФ). Если кадастровая стоимость дома и участка завышена, отчёт об оценке с более низкой рыночной стоимостью законно уменьшает пошлину. Пример: кадастр — 6 000 000 ₽, рынок — 4 500 000 ₽; для сына пошлина 13 500 ₽ вместо 18 000 ₽.
Документы
- выписки из ЕГРН на дом и участок;
- техплан или техпаспорт дома;
- фото дома, построек и участка;
- сведения о коммуникациях; для наследства — свидетельство о смерти.
Опишите объект и цель оценки — эксперт подтвердит стоимость, срок и список документов в течение рабочего дня. Отчёт оценщика — члена СРО по ФЗ-135 и ФСО, с электронной подписью; по запросу — бумажный оригинал с печатью. Телефон: 8 (495) 771-24-46, e-mail: zakaz@metrexp.ru.
Смежные материалы: оценка для нотариуса, оценка для суда, оценка имущества при разводе, оценка для опеки.
Частые вопросы об оценке дома и участка
На какую дату оценивают дом для наследства?
На дату смерти наследодателя (день открытия наследства, ст. 1114 ГК РФ). Для суда и раздела имущества — на время рассмотрения дела.
Что выгоднее для госпошлины — кадастровая или рыночная стоимость?
Наследник вправе выбрать (ст. 333.25 НК РФ). Если рыночная стоимость по отчёту оценщика ниже кадастровой, отчёт уменьшает госпошлину. Сравните обе величины до визита к нотариусу.
Можно ли оценить дом без осмотра?
В ряде случаев — да, по документам и фото, это фиксируется в допущениях отчёта. Но состояние дома сильно влияет на стоимость, поэтому для суда и споров осмотр обычно нужен. Формат эксперт подтверждает после заявки.
Что влияет на стоимость участка?
Категория земли и вид разрешённого использования (ИЖС, СНТ, ЛПХ), площадь, коммуникации (газ, электричество, вода), подъезд круглый год, удалённость от города и окружение.
Какие документы нужны?
Выписки из ЕГРН на дом и участок, техплан или техпаспорт, фото дома и участка, сведения о коммуникациях. Для наследства — свидетельство о смерти.
Сколько стоит оценка дома и участка?
Зависит от количества объектов (дом, участок, постройки), удалённости и необходимости выезда. Стоимость и срок эксперт подтверждает после заявки.
