Коротко. Оценка квартиры для банка при ипотеке делается оценщиком из перечня банка, а для залога по договору займа подойдёт отчёт об оценке по закону № 135-ФЗ.
- Для ипотеки банк принимает отчёт оценщика из своего перечня — уточните в банке до заказа.
- Для залога по договору займа у частного лица или компании отчёт МЭТР подходит: он подтверждает оценку предмета залога (ст. 9 закона № 102-ФЗ).
- Отчёт онлайн — 3 500 ₽ за 1 рабочий день.
Ипотека: оценщик из перечня банка
Банк рискует собственными деньгами, поэтому принимает отчёты только оценщиков, прошедших его отбор, и предъявляет к отчёту свои требования: поэтажный план, свежая выписка из ЕГРН, фотографии с осмотра. Как правило, заказ оценки для ипотеки идёт через сервис самого банка. Перед заказом уточните в своём банке, какие оценщики аккредитованы.
Залог по договору займа и закладная
В договоре об ипотеке указывается оценка предмета залога — квартиры (ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если займ выдаёт частное лицо или компания, стороны согласуют стоимость сами, и отчёт об оценке рыночной стоимости делает её обоснованной и защищает обе стороны при обращении взыскания. Для этих целей онлайн-отчёт МЭТР подходит.
Как проходит онлайн-оценка — 4 шага
- Заявка. Укажите адрес, число комнат, площадь и цель оценки, приложите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве. Для наследства — дату смерти наследодателя.
- Оплата 3 500 ₽ картой на сайте через Банк ВТБ. Чек придёт на почту.
- Расчёт. Оценщик подбирает сопоставимые квартиры — до 30 предложений в радиусе от 1 км, с той же комнатностью и близкой площадью, — исключает повторы и нетипичные цены и считает стоимость сравнительным подходом по ФСО № 7.
- Отчёт за 1 рабочий день — PDF с электронной подписью оценщика и файл подписи на вашу почту. Каждый аналог в отчёте — со ссылкой на объявление, датой, ценой и фотографией: расчёт можно проверить.
Сколько стоит
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры онлайн, без осмотра — для нотариуса, опеки, суда, раздела, сделки | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка доли в квартире онлайн | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка с осмотром: 1-комнатная / 2-комнатная / 3-комнатная | 6 500 / 7 500 / 9 500 ₽ | по согласованию |
| Дом с участком, коммерческая недвижимость | по запросу | по согласованию |
| Оценка автомобиля онлайн — если он в том же деле | от 2 800 ₽ | от нескольких часов |
Кто делает отчёт
Отчёт составляет и подписывает оценщик Кашафутдинов Эдуард Фаритович — член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское общество оценщиков» (реестровый № 004813), квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 044360-1 (действует до 27.09.2027), ответственность оценщика застрахована. Исполнитель — ООО «МЭТР» (ОГРН 1087746305360), на рынке экспертизы и оценки с 2008 года.
Отчёт составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки ФСО I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Документ приходит в PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика: по ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 63-ФЗ он равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Подпись проверяется на портале Госуслуг (e-trust.gosuslugi.ru).
Смежные темы: оценка квартиры онлайн, оценка квартиры для продажи, оценка автомобиля для залога.
Частые вопросы
Какую оценку принимает банк для ипотеки?
Банки принимают для ипотеки отчёты оценщиков из собственного перечня и по своим требованиям к отчёту. Перед заказом уточните в банке, какие оценщики аккредитованы и примет ли банк отчёт МЭТР.
Зачем нужна оценка при залоге квартиры?
В договоре об ипотеке должна быть указана оценка предмета ипотеки (ст. 9 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Отчёт об оценке подтверждает эту сумму для залогодателя и залогодержателя — при займе у частного лица или компании.
Подходит ли ваш отчёт для залога по договору займа?
Да. Для займа под залог квартиры у частного лица или компании отчёт об оценке рыночной стоимости по закону № 135-ФЗ подтверждает оценку предмета залога. Онлайн — 3 500 рублей.
Можно ли оценить квартиру онлайн для закладной?
Сама оценка может быть выполнена без осмотра, но если закладная выдаётся банку, решающими будут требования банка. Уточните их до заказа.
