Коротко. Рыночную стоимость квартиры для продажи, дарения или мены подтверждает отчёт об оценке — с аналогами рядом с вашим домом.
- Отчёт об оценке показывает рыночную стоимость квартиры по сопоставимым предложениям рядом с вашим домом.
- Нужен при продаже доли, мене, продаже жилья ребёнка и когда цену придётся обосновывать.
- Онлайн — 3 500 ₽ за 1 рабочий день, до 30 аналогов со ссылками.
Когда отчёт нужен для сделки
- Продажа — назначить цену по рынку и обосновать её покупателю.
- Продажа доли — известить сособственников о цене по статье 250 ГК РФ.
- Мена — рассчитать доплату при разной стоимости квартир (ст. 568 ГК РФ).
- Продажа жилья ребёнка — для разрешения органов опеки.
- Дарение — зафиксировать стоимость подаренной квартиры в договоре.
Отчёт показывает не только итоговую цену, но и таблицу аналогов: адреса, площади, этажи, цены за метр — удобный аргумент в переговорах.
Как проходит онлайн-оценка — 4 шага
- Заявка. Укажите адрес, число комнат, площадь и цель оценки, приложите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве. Для наследства — дату смерти наследодателя.
- Оплата 3 500 ₽ картой на сайте через Банк ВТБ. Чек придёт на почту.
- Расчёт. Оценщик подбирает сопоставимые квартиры — до 30 предложений в радиусе от 1 км, с той же комнатностью и близкой площадью, — исключает повторы и нетипичные цены и считает стоимость сравнительным подходом по ФСО № 7.
- Отчёт за 1 рабочий день — PDF с электронной подписью оценщика и файл подписи на вашу почту. Каждый аналог в отчёте — со ссылкой на объявление, датой, ценой и фотографией: расчёт можно проверить.
Сколько стоит
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры онлайн, без осмотра — для нотариуса, опеки, суда, раздела, сделки | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка доли в квартире онлайн | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка с осмотром: 1-комнатная / 2-комнатная / 3-комнатная | 6 500 / 7 500 / 9 500 ₽ | по согласованию |
| Дом с участком, коммерческая недвижимость | по запросу | по согласованию |
| Оценка автомобиля онлайн — если он в том же деле | от 2 800 ₽ | от нескольких часов |
Кто делает отчёт
Отчёт составляет и подписывает оценщик Кашафутдинов Эдуард Фаритович — член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское общество оценщиков» (реестровый № 004813), квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 044360-1 (действует до 27.09.2027), ответственность оценщика застрахована. Исполнитель — ООО «МЭТР» (ОГРН 1087746305360), на рынке экспертизы и оценки с 2008 года.
Отчёт составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки ФСО I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Документ приходит в PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика: по ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 63-ФЗ он равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Подпись проверяется на портале Госуслуг (e-trust.gosuslugi.ru).
Смежные темы: оценка квартиры онлайн, оценка доли в квартире, сколько стоит оценка квартиры.
Частые вопросы
Как узнать рыночную стоимость квартиры?
Бесплатно — примерно, по объявлениям и онлайн-калькуляторам. Официально — отчётом об оценке: оценщик подбирает сопоставимые квартиры рядом, исключает нетипичные предложения и рассчитывает стоимость по стандартам. Отчёт нужен, если стоимость придётся доказывать.
Зачем отчёт об оценке при продаже квартиры?
Чтобы назначить цену по рынку и обосновать её покупателю; при продаже доли — чтобы предложить её сособственникам по обоснованной цене (ст. 250 ГК РФ); при продаже жилья ребёнка — для разрешения органов опеки.
Нужна ли оценка при мене квартир?
При мене квартир разной стоимости сторона, передающая более дешёвую, доплачивает разницу, если договором не предусмотрено иное (ст. 568 ГК РФ). Отчёты об оценке обеих квартир делают доплату обоснованной.
Сколько стоит оценка квартиры для продажи?
3 500 рублей онлайн за 1 рабочий день. В отчёте — до 30 аналогов рядом с вашим домом со ссылками на объявления.
