Коротко. Официальная оценка квартиры онлайн: заполните заявку, приложите выписку из ЕГРН и получите отчёт на почту на следующий рабочий день.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости по Федеральному закону № 135-ФЗ и ФСО № 7 — 3 500 ₽.
- Без осмотра, по документам и данным рынка; срок — 1 рабочий день.
- PDF с электронной подписью оценщика: принимают нотариусы, органы опеки и суды.
- До 30 аналогов в отчёте — каждый со ссылкой на объявление, датой и фото.
- Нужен осмотр — 6 500–9 500 ₽ по комнатности.
Для каких целей нужен отчёт
Как проходит онлайн-оценка — 4 шага
- Заявка. Укажите адрес, число комнат, площадь и цель оценки, приложите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве. Для наследства — дату смерти наследодателя.
- Оплата 3 500 ₽ картой на сайте через Банк ВТБ. Чек придёт на почту.
- Расчёт. Оценщик подбирает сопоставимые квартиры — до 30 предложений в радиусе от 1 км, с той же комнатностью и близкой площадью, — исключает повторы и нетипичные цены и считает стоимость сравнительным подходом по ФСО № 7.
- Отчёт за 1 рабочий день — PDF с электронной подписью оценщика и файл подписи на вашу почту. Каждый аналог в отчёте — со ссылкой на объявление, датой, ценой и фотографией: расчёт можно проверить.
Что будет в отчёте
- основные факты и итоговая рыночная стоимость;
- задание на оценку, допущения и ограничения, сведения об оценщике;
- нормативная база: ФЗ-135, ФСО I–VI, ФСО № 7;
- анализ рынка и описание квартиры и дома;
- обоснование выбора сравнительного подхода и отказа от доходного и затратного;
- таблица аналогов: адрес со ссылкой на объявление, удалённость, площадь, этаж, тип и год дома, ремонт, цена, цена за метр и её отклонение от медианы;
- корректировки и расчёт, итог, подписи;
- приложения: карточки аналогов с фотографиями, документы оценщика.
Онлайн или с осмотром — что выбрать
Онлайн-оценка определяет рыночную стоимость квартиры по её местоположению, площади, комнатности, этажности, характеристикам дома и данным рынка — без учёта индивидуальных особенностей, которые видны только на месте: фактического состояния отделки, перепланировок, скрытых дефектов. Это ограничение прямо указано в отчёте и в договоре-оферте.
| Ситуация | Что подходит |
|---|---|
| Наследство, нотариус, органы опеки, соглашение о разделе, продажа | онлайн — 3 500 ₽ |
| Суд, где стороны не спорят о состоянии квартиры | онлайн — 3 500 ₽ |
| Суд, где вторая сторона ссылается на ремонт, перепланировку, дефекты | с осмотром — 6 500–9 500 ₽ |
| Квартира с нестандартной отделкой, пентхаус, редкая планировка | с осмотром |
Для оценки с осмотром нажмите в форме «Нужен осмотр»: заявка со всеми данными уйдёт эксперту, он перезвонит и согласует дату выезда. Оплата — после согласования.
Сколько стоит
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры онлайн, без осмотра — для нотариуса, опеки, суда, раздела, сделки | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка доли в квартире онлайн | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка с осмотром: 1-комнатная / 2-комнатная / 3-комнатная | 6 500 / 7 500 / 9 500 ₽ | по согласованию |
| Дом с участком, коммерческая недвижимость | по запросу | по согласованию |
| Оценка автомобиля онлайн — если он в том же деле | от 2 800 ₽ | от нескольких часов |
Кто делает отчёт
Отчёт составляет и подписывает оценщик Кашафутдинов Эдуард Фаритович — член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское общество оценщиков» (реестровый № 004813), квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 044360-1 (действует до 27.09.2027), ответственность оценщика застрахована. Исполнитель — ООО «МЭТР» (ОГРН 1087746305360), на рынке экспертизы и оценки с 2008 года.
Отчёт составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки ФСО I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Документ приходит в PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика: по ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 63-ФЗ он равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Подпись проверяется на портале Госуслуг (e-trust.gosuslugi.ru).
Как правильно оценить квартиру
Главное — правильная дата оценки и правильный документ. Для наследства стоимость определяется на дату смерти, для опеки и сделки — на текущую дату, для суда — на время рассмотрения дела. Нотариусу, суду и органу опеки нужен именно отчёт об оценке по закону № 135-ФЗ: онлайн-калькулятор или кадастровая стоимость отчётом не являются. Подробно — в статье как правильно оценить квартиру.
Смежные темы: как правильно оценить квартиру, сколько стоит оценка квартиры, соглашение о разделе имущества — бланк.
Частые вопросы
Можно ли оценить квартиру онлайн, без осмотра?
Да. Закон об оценочной деятельности не обязывает оценщика осматривать квартиру: оценка проводится по документам заказчика и данным рынка, а отсутствие осмотра указывается в отчёте как допущение. Такой отчёт принимают нотариусы, органы опеки и суды. Если стороны спорят о состоянии квартиры, лучше заказать оценку с осмотром.
Сколько стоит оценка квартиры онлайн?
3 500 рублей за квартиру или долю, для любой цели: наследство, нотариус, опека, суд, раздел имущества, сделка. Оценка с выездом оценщика — 6 500 рублей за однокомнатную, 7 500 за двухкомнатную, 9 500 за трёхкомнатную.
За сколько готовится отчёт?
За 1 рабочий день после оплаты и получения выписки из ЕГРН. Отчёт приходит на почту в PDF с электронной подписью оценщика и отдельным файлом подписи.
Какие документы нужны?
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — из них берутся площадь, этаж и кадастровый номер. Для наследства дополнительно нужна дата смерти наследодателя. Фотографии квартиры — по желанию, они помогают учесть состояние отделки.
Отчёт с электронной подписью имеет юридическую силу?
Да. Статья 11 закона № 135-ФЗ допускает отчёт в форме электронного документа, а по статье 6 закона № 63-ФЗ документ с квалифицированной электронной подписью равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Подпись проверяется на портале Госуслуг.
Как вы считаете стоимость?
Сравнительным подходом по ФСО № 7: подбираем до 30 предложений о продаже квартир с той же комнатностью и близкой площадью рядом с вашим домом, исключаем повторы и нетипичные цены, берём медиану цены за квадратный метр, делаем скидку на торг и умножаем на площадь. Каждый аналог в отчёте — со ссылкой на объявление.
Можно ли оценить квартиру на прошлую дату?
Да, это нужно для наследства — стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Мы используем архив предложений о продаже квартир с 2019 года и подбираем аналоги, выставленные на рынок около этой даты.
Подойдёт ли отчёт для ипотеки?
Для ипотеки банк принимает отчёт оценщика из своего перечня. Перед заказом уточните в банке, примет ли он отчёт МЭТР. Для нотариуса, опеки, суда, раздела имущества и сделки отчёт подходит без ограничений.
По регионам: оценка квартиры в Москве · оценка квартиры в Московской области — с текущей ценой квадратного метра по нашему архиву предложений.
