Оценка квартиры в Москве

Оценим квартиру в Москве онлайн за 3 500 ₽ — без визита в офис и без осмотра.
Отчёт об оценке рыночной стоимости по ФЗ-135 приходит на почту в день заказа, подписан электронной
подписью оценщика. Его принимают московские нотариусы, суды, органы опеки и банки.

Заказать оценку квартиры — 3 500 ₽

Для чего нужен отчёт об оценке квартиры

• Нотариусу для наследства. Госпошлина за свидетельство о праве на наследство считается
  от стоимости имущества (ст. 333.24 НК РФ), а оценка делается на дату смерти наследодателя — мы умеем считать
  на прошлую дату по архиву предложений того периода. Подробно: оценка квартиры для наследства и нотариуса.
• Органам опеки. Продать жильё, где есть доля ребёнка, без разрешения опеки нельзя
  (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ-48). Опека сверяет, что взамен ребёнок получает не меньше, и просит отчёт на обе квартиры:
  оценка квартиры для опеки.
• Суду при разделе имущества. Цена иска и раздел считаются от рыночной стоимости
  (ст. 34, 38, 39 СК РФ): оценка для суда и раздела.
• Выкуп доли. Доля стоит не «площадь, делённая на метры»: применяется скидка на невозможность
  пользоваться всей квартирой — оценка доли в квартире.
• Продажа и переговоры. Чтобы не занизить и не переставить цену: оценка квартиры для продажи.

Сколько стоит квадратный метр в Москве

Ниже — медианы по предложениям продажи из нашего собственного архива рыночных предложений.
Таблица обновляется каждый месяц, поэтому цифры на странице всегда свежие.

Как проходит оценка онлайн

1. Вы заполняете форму: адрес, площадь, этаж, состояние, цель оценки. Прикладываете выписку ЕГРН
   (или свидетельство) и, если есть, фотографии.
2. Система подбирает аналоги — предложения продажи похожих квартир рядом с вашим домом: сначала в радиусе
   одного километра, при нехватке круг расширяется. Берём от 10 до 30 аналогов, отбрасываем дубли и выбросы.
3. Оценщик проверяет подбор и расчёт, вносит поправки (этаж, площадь, состояние, торг) и подписывает отчёт
   своей электронной подписью.
4. Отчёт приходит на почту в течение 2 часов: PDF со штампом электронной подписи и отдельный файл подписи.

Оценка идёт сравнительным подходом — так требует ФСО V для жилой недвижимости при развитом рынке.
В отчёте видно каждый аналог: адрес, площадь, этаж, цена, дата и ссылка на объявление, так что расчёт
можно проверить.

Что учитываем именно в Москве

• Разброс по районам огромен. Внутри одного города метр отличается в разы, поэтому
  аналоги берутся не «по Москве», а вокруг вашего дома, и в первую очередь — в нём самом.
• Новая Москва. Троицкий и Новомосковский округа живут по своим ценам, ближе к области;
  считать их по среднемосковской цифре нельзя.
• Кадастровая стоимость — не рыночная. Для наследства нотариус вправе принять кадастровую,
  но она часто выше или ниже рынка. Если кадастровая завышена, отчёт о рыночной стоимости уменьшает госпошлину;
  разница по московской квартире легко перекрывает стоимость отчёта.
• Дата оценки. Для наследства стоимость нужна на дату смерти, а не на сегодня. Мы считаем
  на прошлую дату по архиву предложений того периода, а не «пересчётом по инфляции».

Сколько стоит

• 3 500 ₽ — отчёт об оценке онлайн, без осмотра, по документам и рыночным предложениям.
  Цена не зависит от площади, района и стоимости квартиры.
• 6 500 / 7 500 / 9 500 ₽ — оценка с выездом эксперта: однокомнатная, двухкомнатная,
  трёхкомнатная. Нужна, когда важно зафиксировать состояние, перепланировку или повреждения.
  Заявка на осмотр — кнопкой в форме заказа.

Кто подписывает отчёт

Отчёт подписывает оценщик, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков, с квалификационным
аттестатом по направлению «Оценка недвижимости» и обязательным страхованием ответственности —
как того требуют статьи 4, 15 и 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
Отчёт составлен по федеральным стандартам оценки и по ст. 11 того же закона является документом
доказательственного значения: его принимают нотариусы, суды, органы опеки и банки.

Отчёт подписан усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика: по ст. 6 ФЗ-63 такой
электронный документ равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Вместе с PDF приходит файл
подписи — им проверяется подлинность отчёта.

Нотариусы Москвы

Если отчёт нужен для наследства, помогут наши справочники: нотариусы Москвы
с адресами и часами приёма.
Отчёт мы отправляем вам, а вы передаёте его нотариусу вместе с остальными документами —
приезжать к нам для этого не нужно.

Оцениваем не только квартиры: оценка автомобиля онлайн,
все услуги по недвижимости,
оценка квартиры в Московской области.

Заказать отчёт — 3 500 ₽

Частые вопросы

Сколько стоит оценка квартиры в Москве?

Онлайн — 3 500 ₽ за отчёт, независимо от площади и района. С выездом эксперта: 6 500 ₽ за однокомнатную, 7 500 ₽ за двухкомнатную, 9 500 ₽ за трёхкомнатную.

Нужно ли приезжать в офис?

Нет. Заявка и оплата на сайте, документы прикладываются к форме, готовый отчёт приходит на почту с электронной подписью оценщика.

Примет ли московский нотариус отчёт без осмотра квартиры?

Да. Оценка без осмотра прямо допускается стандартами: в отчёте фиксируется допущение, что состояние объекта соответствует документам и сведениям заказчика. Нотариусы, суды и опека такие отчёты принимают.

За сколько времени сделаете?

В течение рабочего дня после оплаты, обычно за 1–3 часа.

Можно ли оценить квартиру на дату смерти наследодателя?

Да. Для наследства стоимость определяется на дату смерти. Мы берём предложения того периода из архива, поэтому дата в отчёте будет ровно та, что нужна нотариусу.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?

Заказать отчёт о рыночной стоимости и подать его нотариусу: госпошлина считается от той стоимости, которую подтверждает документ, и по московским квартирам экономия обычно больше стоимости отчёта.

Медианы по предложениям продажи за 60 дней из нашего архива рыночных предложений. Обновлено 01.11.2026. Это ориентир по рынку, а не оценка вашей квартиры: в отчёте цену считаем по аналогам вашего дома с поправками на этаж, площадь, состояние и торг.