Коротко
Зачем? От стоимости квартиры нотариус считает госпошлину за свидетельство о праве на наследство.
Кадастровая или рыночная? Выбирает наследник (ст. 333.25 НК РФ): если кадастровая выше рынка — отчёт снижает пошлину.
На какую дату? На дату смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).
Сколько стоит? Онлайн — 3 500 ₽, квартира или доля, отчёт обычно за 2 часа.
Примет ли нотариус? Да, электронный отчёт с квалифицированной подписью оценщика.
Квартира — главное в большинстве наследств, и от её стоимости зависит госпошлина. Ниже — пошагово: когда нужна оценка, когда выгоднее кадастровая стоимость, на какую дату оценивать квартиру или долю и как передать отчёт нотариусу.
Оценка квартиры для нотариуса — 3 500 ₽
- 3 500 ₽ · квартира или доля, отчёт оценщика СРО с электронной подписью, обычно за 2 часа
- На дату смерти — укажите её в форме; аналоги из архива с 2019 года
- Нотариусы принимают по всей России · оплата картой или по СБП
Пошагово: как оформить наследство на квартиру
- 1. Откройте наследственное дело. Заявление нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев (ст. 1115, 1153, 1154 ГК РФ).
- 2. Сравните кадастровую и рыночную стоимость. Кадастровую — в выписке из ЕГРН; если она выше рынка, закажите отчёт об оценке.
- 3. Закажите оценку на дату смерти. Онлайн-оценка квартиры или доли — 3 500 ₽, обычно за 2 часа.
- 4. Передайте отчёт нотариусу. PDF и файл электронной подписи — по почте или на флешке.
- 5. Оплатите госпошлину и получите свидетельство. Через шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1162, 1163 ГК РФ).
- 6. Зарегистрируйте право в Росреестре. По свидетельству о праве на наследство — запись в ЕГРН.
Кадастровая или рыночная стоимость — что выгоднее
| Ситуация | Что представить нотариусу |
|---|---|
| Кадастровая стоимость выше рыночной | Отчёт об оценке — пошлина меньше |
| Кадастровая ниже рыночной, наследник один | Кадастровую — отчёт не нужен |
| Наследников несколько, один выплачивает другим компенсацию | Рыночную по отчёту — справедливая цена доли |
| Кадастровая стоимость не определена или устарела | Отчёт об оценке |
| Новые регионы, где нет кадастровой стоимости | Отчёт об оценке |
Выбор вида стоимости — право наследника, нотариус не вправе его навязывать (ст. 333.25 НК РФ).
На какую дату и как оценивают квартиру
- Дата оценки — день смерти наследодателя, а не день обращения к нотариусу (ст. 1114 ГК РФ);
- объект — то, что входит в наследство: вся квартира или доля наследодателя;
- аналоги на ту же дату: до 30 предложений рядом, с той же комнатностью и близкой площадью, из архива объявлений с 2019 года;
- сравнительный подход по федеральным стандартам оценки (ФСО № 7 «Оценка недвижимости»); каждый аналог в отчёте — со ссылкой, датой, ценой и фото.
Сколько стоит оценка квартиры для наследства
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры онлайн, без осмотра | 3 500 ₽ | обычно 2 часа |
| Оценка доли в квартире онлайн | 3 500 ₽ | обычно 2 часа |
| Оценка с осмотром: 1-комнатная / 2-комнатная / 3-комнатная | 6 500 / 7 500 / 9 500 ₽ | по согласованию |
| Дом с участком | назовём после описания объекта | по согласованию |
Сколько госпошлины заплатит наследник
| Кто наследует | Ставка | Максимум |
|---|---|---|
| Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3 % | 100 000 ₽ |
| Остальные наследники | 0,6 % | 1 000 000 ₽ |
Ставки — по ст. 333.24 НК РФ. Не платят за квартиру наследники, жившие с наследодателем на день смерти и продолжающие там жить; инвалиды I и II группы платят половину (ст. 333.38 НК РФ). Посчитать — калькулятор госпошлины нотариусу.
Оценка квартиры или доли на дату смерти — 3 500 ₽
- 3 500 ₽ · квартира или доля, отчёт оценщика СРО с электронной подписью, обычно за 2 часа
- На дату смерти — укажите её в форме; аналоги из архива с 2019 года
- Нотариусы принимают по всей России · оплата картой или по СБП
Кто делает отчёт
Отчёт подписывает оценщик — член СРО «Русское общество оценщиков» с квалификационным аттестатом «Оценка недвижимости» и застрахованной ответственностью. Исполнитель — ООО «МЭТР», на рынке экспертизы и оценки с 2008 года. Отчёт — по закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, в PDF с квалифицированной электронной подписью; подпись проверяется на Госуслугах.
Юридическое обоснование
- Ст. 1114, 1115, 1153–1155, 1162, 1163, 1175 ГК РФ — открытие и принятие наследства, сроки, свидетельство, долги наследодателя;
- Ст. 333.24, 333.25, 333.38 НК РФ — ставки госпошлины, выбор кадастровой или рыночной стоимости, льготы;
- Закон № 135-ФЗ — ст. 4 (оценщик), ст. 11 (отчёт, электронная форма), ст. 12 (достоверность);
- Закон № 63-ФЗ, ст. 6 — квалифицированная подпись равна собственноручной.
Частые вопросы
Зачем нотариусу оценка квартиры при наследстве?
От стоимости наследства нотариус считает госпошлину за свидетельство о праве на наследство: 0,3 % для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр (не более 100 000 ₽) и 0,6 % для остальных (не более 1 000 000 ₽) — ст. 333.24 НК РФ. Стоимость также нужна при разделе наследства и для расчётов по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Кадастровая или рыночная стоимость — что выгоднее для нотариуса?
Наследник сам выбирает, какую стоимость представить, — кадастровую или рыночную по отчёту оценщика (ст. 333.25 НК РФ). Если кадастровая выше рыночной, отчёт об оценке уменьшает пошлину; если ниже — выгоднее кадастровая. При разделе наследства и выплате компенсации за долю справедливая цена — рыночная.
На какую дату оценивают квартиру для наследства?
На дату смерти наследодателя — день открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). Даже если вы обращаетесь к нотариусу через месяцы или годы, аналоги подбираются на ту дату — из архива предложений с 2019 года.
Сколько стоит оценка квартиры для наследства?
Онлайн, без осмотра — 3 500 ₽, отчёт с электронной подписью оценщика обычно за 2 часа. Оценка доли — тоже 3 500 ₽. С осмотром — 6 500, 7 500 или 9 500 ₽ для 1-, 2- и 3-комнатной квартиры.
Какие документы нужны для оценки квартиры по наследству?
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности наследодателя и дата смерти. Свидетельство о смерти и справка из наследственного дела не обязательны.
Можно ли оценить только долю квартиры по наследству?
Да. Если наследодателю принадлежала доля, оценивается доля — 3 500 ₽. Если наследников несколько, достаточно одного отчёта на весь объект.
Примет ли нотариус электронный отчёт об оценке квартиры?
Да. Отчёт составлен в форме электронного документа и подписан квалифицированной электронной подписью оценщика (ст. 11 закона № 135-ФЗ); такой документ равнозначен бумажному (ст. 6 закона № 63-ФЗ). Перешлите нотариусу PDF и файл подписи.
Нужно ли платить пошлину, если я жил в квартире наследодателя?
Нет, если вы проживали вместе с наследодателем на день смерти и продолжаете жить в этой квартире: такие наследники освобождены от пошлины за свидетельство по этому жилью (ст. 333.38 НК РФ). Уточните у нотариуса, нужна ли тогда оценка.
Кто вправе оценивать квартиру для наследства?
Оценщик — член СРО оценщиков с квалификационным аттестатом «Оценка недвижимости» и застрахованной ответственностью (ст. 4 закона № 135-ФЗ). Нотариус не вправе требовать оценку у конкретной компании.
Сколько времени есть на вступление в наследство на квартиру?
Шесть месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Пропущенный срок восстанавливают через суд или с согласия других наследников (ст. 1155 ГК РФ).
Смотрите также: как вступить в наследство на квартиру · как разделить квартиру между наследниками · пропущен срок вступления в наследство · оценка дома и участка для наследства · оценка автомобиля для наследства.
Гарантия: не примут — бумажный экземпляр или деньги назад
Если нотариус, орган опеки или суд не примет наш отчёт по причинам, связанным с его содержанием или оформлением, вы выбираете сами: мы бесплатно высылаем экземпляр на бумаге с подписью и печатью — или возвращаем оплату полностью, тем же способом, которым вы платили, в срок до 10 рабочих дней.
Чтобы воспользоваться гарантией, напишите нам на zakaz@metrexp.ru и приложите причину отказа — письменный отказ, если он есть. Условие закреплено в публичной оферте, а не на словах.
По желанию бумажный экземпляр можно заказать и без всякого отказа: 500 ₽ за экземпляр с печатью и 500 ₽ за курьера — оформляется после того, как вы получите электронный отчёт.
