Коротко. Для наследства нужна рыночная стоимость квартиры на день смерти — её подтверждает отчёт об оценке, который нотариус принимает в электронном виде.
- Стоимость определяется на дату смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).
- От неё нотариус считает госпошлину: 0,3 % до 100 000 ₽ для близких родственников, 0,6 % до 1 000 000 ₽ для остальных (ст. 333.24 НК РФ).
- Отчёт онлайн, без осмотра — 3 500 ₽, готов за 1 рабочий день.
- PDF с электронной подписью оценщика: нотариус принимает его как бумажный.
Зачем нотариусу оценка квартиры
Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство и берёт за это государственную пошлину, которая считается от стоимости наследственного имущества (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ):
| Наследник | Пошлина | Максимум |
|---|---|---|
| Дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3 % стоимости | 100 000 ₽ |
| Другие наследники | 0,6 % стоимости | 1 000 000 ₽ |
Стоимость для расчёта пошлины может быть подтверждена оценкой оценщика или кадастровой стоимостью (ст. 333.25 НК РФ) — выбор за наследником. Кроме пошлины, стоимость наследства важна при разделе между наследниками, выплате компенсации за долю и при долгах наследодателя: наследники отвечают по ним в пределах стоимости перешедшего имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Рыночная или кадастровая стоимость — что выгоднее
- Кадастровая выше рыночной — отчёт об оценке уменьшает пошлину. Разница бывает заметной у квартир в старом фонде и на окраинах.
- Кадастровая ниже рыночной — для пошлины выгоднее кадастровая. Но если наследство делят несколько наследников или один выплачивает другим компенсацию, справедливая цена — рыночная, и отчёт всё равно нужен.
- Кадастровая стоимость устарела или не определена — нотариусу нужен отчёт.
Как правильно оценить квартиру для наследства
- Дата оценки — дата смерти наследодателя, а не дата обращения к нотариусу. Отчёт на сегодняшнюю дату нотариус может не принять.
- Объект — то, что входит в наследство: вся квартира или доля наследодателя в праве собственности.
- Документы — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве наследодателя: из них берутся площадь, этаж и кадастровый номер.
- Аналоги — на ту же дату. Если со дня смерти прошло несколько месяцев или лет, мы подбираем предложения о продаже из архива, выставленные около этой даты (архив — с 2019 года), а не нынешние цены.
- Оценщик — член СРО с аттестатом «Оценка недвижимости», отчёт по закону № 135-ФЗ и ФСО.
Как передать отчёт нотариусу
Отчёт приходит на почту в формате PDF с электронной подписью оценщика и отдельным файлом подписи (.sig). Перешлите оба файла нотариусу по электронной почте или принесите на флешке. Нотариус проверяет подпись и принимает отчёт как бумажный документ.
Как проходит онлайн-оценка — 4 шага
- Заявка. Укажите адрес, число комнат, площадь и цель оценки, приложите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве. Для наследства — дату смерти наследодателя.
- Оплата 3 500 ₽ картой на сайте через Банк ВТБ. Чек придёт на почту.
- Расчёт. Оценщик подбирает сопоставимые квартиры — до 30 предложений в радиусе от 1 км, с той же комнатностью и близкой площадью, — исключает повторы и нетипичные цены и считает стоимость сравнительным подходом по ФСО № 7.
- Отчёт за 1 рабочий день — PDF с электронной подписью оценщика и файл подписи на вашу почту. Каждый аналог в отчёте — со ссылкой на объявление, датой, ценой и фотографией: расчёт можно проверить.
Сколько стоит
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры онлайн, без осмотра — для нотариуса, опеки, суда, раздела, сделки | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка доли в квартире онлайн | 3 500 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка с осмотром: 1-комнатная / 2-комнатная / 3-комнатная | 6 500 / 7 500 / 9 500 ₽ | по согласованию |
| Дом с участком, коммерческая недвижимость | по запросу | по согласованию |
| Оценка автомобиля онлайн — если он в том же деле | от 2 800 ₽ | от нескольких часов |
Кто делает отчёт
Отчёт составляет и подписывает оценщик Кашафутдинов Эдуард Фаритович — член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское общество оценщиков» (реестровый № 004813), квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 044360-1 (действует до 27.09.2027), ответственность оценщика застрахована. Исполнитель — ООО «МЭТР» (ОГРН 1087746305360), на рынке экспертизы и оценки с 2008 года.
Отчёт составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки ФСО I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Документ приходит в PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика: по ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 63-ФЗ он равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Подпись проверяется на портале Госуслуг (e-trust.gosuslugi.ru).
Смежные темы: как правильно оценить квартиру, оценка доли в квартире, оценка квартиры онлайн, оценка автомобиля для наследства.
Частые вопросы
Зачем нотариусу оценка квартиры при наследстве?
От стоимости наследства считается государственная пошлина за свидетельство о праве на наследство: 0,3 % для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр (не более 100 000 рублей) и 0,6 % для остальных наследников (не более 1 000 000 рублей) — ст. 333.24 Налогового кодекса. Стоимость также нужна при разделе наследства и для расчётов по долгам наследодателя.
На какую дату оценивают квартиру для наследства?
На дату смерти наследодателя — это день открытия наследства по статье 1114 Гражданского кодекса. Даже если вы обращаетесь к нотариусу через несколько месяцев, стоимость определяется на эту дату. Мы подбираем аналоги из архива предложений о продаже квартир, выставленных около даты смерти.
Можно ли взять кадастровую стоимость вместо оценки?
Можно: по статье 333.25 Налогового кодекса наследник вправе представить оценку, выполненную оценщиком, или использовать кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость выше рыночной, отчёт об оценке снижает госпошлину. Если ниже — выгоднее кадастровая, отчёт не нужен.
Примет ли нотариус электронный отчёт?
Да. Отчёт составлен в форме электронного документа и подписан квалифицированной электронной подписью оценщика — это допускает статья 11 закона № 135-ФЗ, а по закону № 63-ФЗ такой документ равнозначен бумажному. Вы пересылаете нотариусу PDF и файл подписи.
Какие документы нужны для оценки квартиры по наследству?
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности наследодателя и дата смерти. Свидетельство о смерти и справка об открытии наследственного дела не обязательны.
Нужно ли платить пошлину, если я жил в этой квартире?
Если вы проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжаете жить в квартире, по статье 333.38 Налогового кодекса пошлина за свидетельство по этой квартире не платится. Уточните у нотариуса, нужна ли в вашем случае оценка.
Можно ли оценить только долю, которая переходит по наследству?
Да. Если наследодателю принадлежала доля в квартире, оцениваем долю — 3 500 рублей. Если наследников несколько, отчёт делается один на весь объект.
Сколько времени есть на вступление в наследство?
Шесть месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Отчёт делаем за 1 рабочий день, поэтому к визиту к нотариусу он будет готов.
