Коротко
Нужен ли нотариус? Да: без нотариального удостоверения соглашение о разделе имущества супругов недействительно (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Когда можно? И в браке, и после развода; для соглашения срока нет.
Как делят? Квартира одному с компенсацией другому, в доли или продажа с разделом денег.
Ипотека? Можно, но с согласия банка; долг переводится на одного только с его согласия.
Сколько стоит? У нотариуса 0,5 % суммы, не больше 20 000 ₽, плюс региональный тариф; сумму подтверждает оценка — 3 500 ₽.
Соглашение о разделе квартиры — самый быстрый и дешёвый способ поделить жильё без суда: один визит к нотариусу, и через несколько дней права зарегистрированы. Ниже — что писать в соглашении, как делить ипотечную квартиру и доли, сколько это стоит, и три бланка для скачивания.
Бланки — скачайте и заполните
⬇ Соглашение о разделе квартиры (.docx)⬇ Соглашение — ипотечная квартира (.docx)⬇ Памятка: документы и расчёт (.docx)
Образцы информационные: окончательный текст составляет и удостоверяет нотариус.
Что такое соглашение о разделе квартиры
Это договор супругов о том, как они делят квартиру, купленную в браке, — общее имущество независимо от того, на кого оформлено (ст. 34 СК РФ). Соглашение можно заключить в браке или после развода (п. 1 ст. 38 СК РФ); оно обязательно удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). По умолчанию доли равные, но супруги вправе договориться иначе (ст. 39 СК РФ).
| Документ | Когда подходит | Кто удостоверяет |
|---|---|---|
| Соглашение о разделе общего имущества | Супруги договорились — в браке или после развода | Нотариус |
| Брачный договор | Нужно определить режим имущества на будущее, не только разделить | Нотариус |
| Мировое соглашение | Спор уже в суде, стороны договорились | Суд (ст. 153.8–153.10 ГПК РФ) |
| Решение суда | Договориться не удалось | Суд |
Варианты раздела квартиры по соглашению
Квартира одному супругу, второму — компенсация
Самый частый вариант. Квартира переходит в единоличную собственность одного, он выплачивает второму компенсацию: рыночная стоимость × доля. Сумму и срок выплаты фиксируют в соглашении. Здесь нужна оценка: от неё зависит и компенсация, и тариф нотариуса.
Квартира в доли
Квартира переходит в общую долевую собственность: поровну или в других долях. Каждый распоряжается своей долей, но при продаже постороннему другие собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сколько стоит доля на рынке — в статье «Оценка доли в квартире».
Продажа и раздел денег
Супруги договариваются продать квартиру и разделить деньги. Соглашение фиксирует доли в выручке и порядок продажи.
Оценка квартиры для соглашения — 3 500 ₽
- 3 500 ₽ · отчёт оценщика с электронной подписью, обычно за 2 часа
- Сумма соглашения для нотариуса и расчёт компенсации второму супругу
- Онлайн, без осмотра · выписку ЕГРН можно прислать после оплаты
Нужна оценка доли или ипотечной квартиры? Укажите в форме или позвоните: 8 (495) 771-24-46.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Квартира в залоге у банка, поэтому раздел — с его согласия (ст. 37 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Если квартира остаётся одному, долг переводится на него — тоже только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ); иначе оба остаются должниками. Компенсация считается от «чистой» стоимости:
| Показатель | Пример |
|---|---|
| Рыночная стоимость квартиры | 10 000 000 ₽ |
| Остаток долга по ипотеке | 4 000 000 ₽ |
| Собственный капитал супругов | 6 000 000 ₽ |
| Компенсация за 1/2 | 3 000 000 ₽ |
Подробно о способах — в статье «Раздел ипотечной квартиры при разводе»; бланк соглашения для ипотечной квартиры — выше.
Мировое соглашение о разделе квартиры
Если иск о разделе уже подан, договориться можно и в суде: стороны подписывают мировое соглашение, суд его утверждает (ст. 153.8–153.10 ГПК РФ). Нотариус не нужен; определение суда — основание для регистрации прав. Условия те же: кому квартира, какие доли, сколько и когда платится компенсация.
Пошагово: как оформить соглашение о разделе квартиры
- 1. Договоритесь об условиях. Кому квартира или какие доли, сумма и срок компенсации, кто платит нотариусу.
- 2. Закажите оценку квартиры. Онлайн-отчёт — 3 500 ₽: сумма соглашения и база для компенсации.
- 3. При ипотеке — получите согласие банка. Письменное согласие на раздел и, если нужно, на перевод долга.
- 4. Заполните бланк. Скачайте образец выше — нотариусу проще работать с готовым проектом.
- 5. Удостоверьте у нотариуса. Оба супруга лично, с паспортами и документами; нотариус сам направляет документы в Росреестр.
- 6. Получите выписку ЕГРН. После регистрации каждый — собственник своей квартиры или доли.
Сколько стоит соглашение о разделе квартиры
| Сумма соглашения | Федеральный тариф 0,5 % |
|---|---|
| 3 000 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| 4 000 000 ₽ и больше | 20 000 ₽ — потолок |
К федеральному тарифу прибавляется региональный — его устанавливает нотариальная палата региона. Сумму соглашения нужно подтвердить: заниженная стоимость — риск для сторон, завышенная — лишние деньги. Подробнее о тарифах — в статье «Соглашение о разделе имущества супругов».
Налоги
Раздел общего имущества супругов не образует облагаемого дохода — НДФЛ при разделе не платится. Налог может появиться позже, если полученную квартиру продать раньше минимального срока владения.
Закажите оценку квартиры — 3 500 ₽
- 3 500 ₽ · отчёт оценщика с электронной подписью, обычно за 2 часа
- Сумма соглашения для нотариуса и расчёт компенсации второму супругу
- Онлайн, без осмотра · выписку ЕГРН можно прислать после оплаты
Нужна оценка доли или ипотечной квартиры? Укажите в форме или позвоните: 8 (495) 771-24-46.
Юридическое обоснование
- Семейный кодекс РФ — ст. 34 (общее имущество), ст. 38 (раздел, нотариальная форма соглашения), ст. 39 (доли, общие долги);
- Гражданский кодекс РФ — ст. 250 (преимущественное право покупки доли), ст. 391 (перевод долга);
- Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — ст. 37 (согласие залогодержателя);
- ГПК РФ — ст. 153.8–153.10 (мировое соглашение);
- Основы законодательства РФ о нотариате — тарифы за нотариальные действия;
- Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» — отчёт оценщика как подтверждение рыночной стоимости.
Частые вопросы
Нужно ли заверять соглашение о разделе квартиры у нотариуса?
Да. Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Без нотариуса оно недействительно, и Росреестр не зарегистрирует переход права на квартиру.
Сколько стоит соглашение о разделе квартиры у нотариуса?
Федеральный тариф — 0,5 % суммы соглашения, но не менее 300 и не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф нотариальной палаты. Сумма соглашения — стоимость квартиры, поэтому нотариус просит её подтвердить, обычно отчётом об оценке.
Можно ли заключить соглашение о разделе квартиры в браке, без развода?
Да. Раздел общего имущества возможен как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК РФ). Квартира становится личной собственностью того, кому она досталась по соглашению.
Как разделить квартиру по долям по соглашению?
В соглашении указывают, что квартира переходит в общую долевую собственность супругов, и размер долей — поровну или иначе, как договорятся (ст. 38, 39 СК РФ). После регистрации у каждого — своя доля, которой он распоряжается сам с учётом преимущественного права покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ).
Можно ли заключить соглашение о разделе ипотечной квартиры?
Да, но с согласия банка-залогодержателя (ст. 37 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»): нотариус, как правило, запрашивает его письменно. Если долг переходит на одного супруга — нужен перевод долга с согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Для этого случая у нас есть отдельный бланк.
Чем мировое соглашение о разделе квартиры отличается от нотариального?
Мировое соглашение заключается, когда спор уже в суде: его утверждает суд (ст. 153.8–153.10 ГПК РФ), нотариус не нужен. Определение суда об утверждении мирового соглашения — основание для регистрации прав в Росреестре.
Как посчитать компенсацию, если квартира остаётся одному супругу?
Компенсация = рыночная стоимость квартиры × доля второго супруга; при ипотеке — (рыночная стоимость − остаток долга) × доля. Например, квартира 10 000 000 ₽, долг 4 000 000 ₽: компенсация половины — 3 000 000 ₽.
Какие документы нужны для соглашения о разделе квартиры?
Паспорта, свидетельство о браке (и о разводе — если брак расторгнут), выписка ЕГРН и документ-основание покупки, отчёт об оценке; при ипотеке — кредитный договор, справка и согласие банка; при маткапитале — документы о долях детей.
Платится ли налог при разделе квартиры по соглашению?
Нет. Раздел общего имущества супругов не образует облагаемого дохода. Налог может возникнуть позже — если полученную квартиру продать раньше минимального срока владения.
Где скачать образец соглашения о разделе квартиры?
На этой странице — три бланка в формате .docx: соглашение о разделе квартиры (квартира одному или в доли), соглашение о разделе ипотечной квартиры и памятка с документами для нотариуса и расчётом компенсации. Окончательный текст составляет и удостоверяет нотариус.
Смотрите также: раздел квартиры при разводе · раздел ипотечной квартиры · оценка доли в квартире · все бланки и образцы.
